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繼房票安置後 又現小麥換房 樓市需求何時啟動?

發表日期:2022-06-25 11:13:49 biwei必威体育

近期,鄭州推出房票安置的政策剛被推上熱搜,同樣來自河南的“小麥換房”“大蒜換房”的銷售海報就刷爆了全網。如此腦洞大開的房屋銷售方案,讓廣大網友大受震撼。在國內樓市政策的不斷放鬆和各大房企大力刺激房屋銷售的狀態下,能否拉動樓市需求回暖?

樓市政策整體方向趨於放鬆

今年以來,受疫情和複雜的國際環境影響,國內經濟下行壓力進一步加大。對此,國家出台了一攬子穩增長政策,促進經濟平穩發展。其中,前期被嚴厲管控的房地產政策也開始逐步放開,目前國內放鬆樓市調控政策的城市越來越多。

追溯本輪房地產政策開始放鬆的時間節點,大約是在去年9月份。2021年9月29日,人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會。會上在確定“穩地價、穩房價、穩預期”目標的同時,還提出了“兩個維護”,即金融機構要按照法治化、市場化原則,配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展,維護住房消費者合法權益。

進入2022年後,又在兩會政府工作報告中提出,“房住不炒”、“三穩”和“因城施策”等政策,促進房地產業良性循環和健康發展。其中,最值得一提的是“因城施策”,全國將不再采取“一刀切”的房地產調控模式。

因此從3月份開始,以鄭州為代表的二三線城市,先後開始對房地產行業進行“鬆綁”。據媒體不完全統計,目前全國已有近150個城市發布了穩樓市政策,先後打破了“限購”“限貸”“限價”“限售”政策。

在本周四betway88必威 主辦的“黑色聚焦”線上直播中,弘則研究宏觀研究員高昕表示,鄭州房票安置並不是特例,今年以來全國約有20個城市探索推出房票政策。房票推出的目的是為市場去庫存,提振市場信心。但從目前來看,資金和居民的樂觀預期還未被滿足,因此後期能否拉動需求回升還是存在疑慮的,後續需要關注是否有更為積極的政策出台。

短期內難以拉動鋼需回升

據統計,近10年以來,建築用鋼一直占據國內鋼材需求的第一位,占比約55%。而房地產建設用鋼又占建築用鋼的60%左右,是名副其實的用鋼大戶。因此,房地產走勢將直接影響鋼鐵需求和鋼價走勢。

但是從去年開始,國內房地產投資增速就開始出現了明顯下滑,而今年下滑速度不斷加快。據國家統計局數據顯示,1—5月份,全國房地產開發投資52134億元,同比下降4.0%;其中,住宅投資39521億元,下降3.0%。商品房5月銷售麵積降幅有所收窄,但同比收縮幅度在三成以上,市場的低迷態勢未改;5月房屋施工麵積同比下降39.4%,累計施工麵積2000年以來首現負增長;當月新開工麵積同比下降41.9%。因此,從目前來看,房地產投資仍有壓力。

那麼,隨著一係列房地產政策“鬆綁”和房企加大促銷力度,房地產需求能否出現回暖,從而拉動鋼需?

biwei必威体育 研究中心研究員王靜也表示,各地調控政策進一步放鬆,疫情對居民購房的負麵影響漸進消退,高頻數據顯示,6月份商品房銷售環比有所回暖。同時,今年7月份商品房銷售,在前期持續下跌導致基數較低的影響下,同比可能會有所改善。但本輪房地產市場下行既有疫情衝擊等短期外在因素的影響,也有行業本身發展周期帶來的內生動能減弱的原因,因此房地產市場走勢仍有待觀察,下半年或呈現弱勢複蘇的態勢。

而鋼材需求方麵,因為房地產銷售向房地產新開工傳導有幾個月的時滯,而目前房地產新開工目前同比降幅依然較大,因此拉動鋼材需求還要等房地產新開工好轉後才能顯現,短期內鋼需難以明顯改善。

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